사무실 이전을 결정한 임차인들과 인테리어 미팅을 하다 보면, 대부분의 대표님이나 담당자분들은 '디자인'에 가장 먼저 관심을 갖습니다. "우리 회사 로고는 어디에 붙일까요?", "요즘 유행하는 노출 천장으로 할 수 있나요?" 같은 질문들이 먼저 나오곤 합니다.

하지만 20년 넘게 상업용 부동산 업계에서 IFC나 대형 빌딩에서 자산관리 업무를 수행하며 수많은 기업이 입주하고 나가는 과정을 지켜본 제 생각은 조금 다릅니다. 예쁜 인테리어는 한 달이면 익숙해지지만, 잘못된 레이아웃으로 인한 불편함은 임대차 계약이 끝날 때까지 계속된다는 사실입니다.

보기에 좋은 사무실보다 '일하기 좋은 사무실'을 만들기 위해, 레이아웃 도면을 확정하기 전 반드시 체크해야 할 8가지 포인트를 정리했습니다.

1. 대표님실의 위치: 권위인가, 소통인가?

과거에는 전망이 가장 좋고 구석진 자리가 으레 대표님실의 위치였습니다. 하지만 최근 트렌드는 조금 다릅니다. 창가 자리는 직원들의 업무 공간이나 휴게 공간으로 양보하고, 오히려 사무실 안쪽이나 중앙에 대표님실을 배치하는 경우가 늘고 있습니다.

다만 고려해야 할 점은 '시선의 부담'입니다. 대표님 방이 직원들의 등 뒤에서 업무 공간을 바라보는 구조라면, 직원들은 감시받는다는 느낌을 받아 업무 효율이 떨어질 수 있습니다. 반대로 너무 구석에 있으면 소통이 단절될 수 있죠. 우리 회사가 수평적 소통을 중시하는지, 아니면 업무의 보안과 집중을 중시하는지에 따라 위치를 신중히 결정해야 합니다.

최근에는 대표님실을 따로 두지 않고 일반 직원들과 함께 공간을 쓰며 소통을 강화하는 회사들도 늘고 있습니다. 외부 일정이나 미팅이 많은 대표님들은 사무실에 머무는 시간이 적기 때문에, 별도 공간을 두는 것이 공간 활용도 측면에서 비효율적일 수 있기 때문입니다.

2. 외부인과 만나는 회의실, 동선과 쾌적함이 핵심입니다.

회의실은 내부 회의용이기도 하지만, 외부 손님이 왔을 때 회사의 첫인상을 결정하는 곳이기도 합니다. 가장 흔한 실수는 회의실을 전망 좋은 창가 쪽 깊숙이 배치하는 것입니다.

이렇게 되면 외부 손님이 회의실로 가기 위해 업무 중인 직원들의 책상 사이를 가로질러야 합니다. 직원들은 업무 흐름이 끊기고, 회사의 보안 사항이 노출될 우려도 있습니다. 따라서 외부 미팅용 대회의실은 가급적 주 출입구와 가까운 곳에 배치하여, 직원들의 업무 공간과 동선을 분리하는 것이 보안과 효율 면에서 모두 유리합니다.

또한, 회의실에는 추가 냉난방 설비를 설치하는 게 좋습니다. 많은 인원이 모이는 밀폐된 공간이다 보니 건물에서 제공하는 중앙 냉난방만으로는 쾌적한 환경을 유지하기 어려울 때가 많습니다. 외부 방문객이 회의 중 춥거나 덥다고 느낀다면 회사 이미지에도 부정적인 영향을 줄 수 있음을 꼭 기억하시기 바랍니다.

3. 보이는 것보다 중요한 '들리는 것' (방음과 소음)

유리 벽으로 된 회의실은 개방감 있고 세련돼 보입니다. 하지만 방음이 제대로 되지 않는다면 어떨까요? 중요한 임원 회의나 인사 관련 면담 내용이 밖으로 새어 나간다면 큰 문제가 될 수 있습니다.

유리 벽을 설치할 때는 반드시 차음 성능이 있는 유리를 사용하거나, 문틈으로 소리가 새지 않도록 가스켓(Gasket) 마감 처리를 꼼꼼히 해야 합니다. 시각적인 프라이버시만큼이나 청각적인 프라이버시도 중요하다는 점을 잊지 마세요.

특히 한 층을 다른 임차인들과 나눠쓰고 있다면 이웃 회사와의 벽면 차음도 고려해야 합니다. 단순한 가벽 설치를 넘어 텍스 위 천장 공간, OA FLOOR 바닥 하부, 창측 컨벡터(Convector) 연결 부위 등 소리가 넘어갈 수 있는 모든 곳을 보강해야 합니다. 대표님실이나 중요 회의실은 다른 임차인과 맞닿은 벽 쪽에 배치하지 않는 것이 보안상 안전합니다.

4. '우연한 만남'을 만드는 동선 설계

"혁신은 복도에서 수다를 떨 때 일어난다"라는 말이 있습니다. 너무 효율성만 따져서 직원들이 자기 자리에만 갇혀 있게 만드는 동선은 좋지 않습니다. 독서실처럼 조용하기만 해서 직원들끼리 대화하기 어려운 문화에서는 협업이나 아이디어 공유가 일어나기 어렵습니다.

물을 마시거나 간식을 먹으러 탕비실로 가는 길, 복사기를 쓰러 가는 길 등 직원들이 자연스럽게 마주치고 가벼운 대화를 나눌 수 있는 '충돌 포인트'를 의도적으로 만들어 보세요. 부서 간의 벽을 허무는 것은 회식이 아니라, 오피스 내의 자연스러운 동선에서 시작됩니다.

5. 캔틴(Canteen), 냄새와 소음을 고려하셨나요?

요즘은 캔틴을 카페처럼 멋지게 꾸미는 게 유행입니다. 하지만 간과하기 쉬운 것이 바로 '냄새'와 '소음'입니다. 업무 공간과 캔틴이 문 없이 개방형으로 붙어 있다면 어떨까요? 점심시간에 누군가 라면을 먹거나 도시락을 데우면 음식 냄새가 사무실 전체로 퍼져 업무 집중을 방해할 수 있습니다.

또한 캔틴에서 나누는 담소 소리가 업무 공간으로 넘어오지 않도록, 적절한 거리 두기나 가벽, 혹은 흡음 소재를 활용한 공간 구획이 필수적입니다.

6. 폰부스, 이제는 선택이 아닌 필수

공유 오피스의 영향으로 폰부스는 이제 필수 시설이 되었습니다. 업무상 통화가 잦거나 화상 회의가 많은 요즘, 폰부스가 없으면 직원들은 복도나 비상계단을 서성이게 됩니다. 영업 비밀이나 보안이 필요한 통화를 맘 편히 할 수 있는 공간은 회사의 영업 성과와도 직결됩니다. 폰부스가 없다면 사무실 내에서 원치 않는 타인의 통화 내용을 들어야 하기에 업무 집중력과 생산성이 떨어질 수밖에 없습니다.

무엇보다 폰부스를 설치할 때는 위치와 환기가 중요합니다. 너무 구석진 곳보다는 업무 공간에서 접근하기 쉬운 곳에 두되, 방음이 확실해야 합니다. 그리고 밀폐된 좁은 공간인 만큼, 공조 시설이나 환기 팬이 제대로 작동하는지 꼭 체크해야 답답함을 피할 수 있습니다.

7. 자재 선정: 예쁨과 관리의 용이성, 그리고 원상복구

바닥재나 가구를 고를 때 샘플만 보고 "예쁘다"며 덜컥 결정하는 경우가 많습니다. 하지만 오피스는 집보다 훨씬 많은 사람이 신발을 신고 하루 종일 돌아다니는 곳입니다.

예를 들어, 너무 밝은 색의 카펫은 커피를 쏟거나 비 오는 날 흙탕물이 묻으면 관리가 거의 불가능합니다. 빌딩의 청소 정책과 관리 범위를 고려해 자재를 선택해야 합니다. 반대로 너무 딱딱한 타일은 의자 끄는 소음이 심하게 날 수 있죠. 디자인보다는 유지 보수와 관리의 용이성을 우선순위에 두어야 후회하지 않습니다.

더불어 퇴거 시 원상복구 비용도 고려해야 합니다. 인테리어 비용만큼이나 원상복구 비용도 만만치 않습니다. 예를 들어, 입주 때 설치된 천장 텍스를 뜯어내고 석고 마감이나 노출 천장으로 변경했다면, 퇴거 시 이를 원래대로 돌려놓는 데 큰 비용이 듭니다. 자재 선정 단계에서부터 나갈 때의 비용까지 고려하는 지혜가 필요합니다.

8. 직원들의 동선: 효율과 배려

마지막으로, 직원들이 하루에 몇 번이나 움직이는지 시뮬레이션해 봐야 합니다. 화장실은 가까운지, 탕비실을 가기 위해 너무 먼 길을 돌아가지는 않는지, 공용 복합기는 각 부서에서 접근하기 좋은 위치에 있는지 살펴봐야 합니다.

사소해 보이지만, 동선이 불편하면 직원들의 피로도가 쌓이고 이는 곧 업무 효율 저하로 이어집니다. 책상을 배치할 때도 통로 폭을 충분히 확보해, 의자를 뒤로 젖혀도 뒷사람과 부딪히지 않게 배려하는 디테일이 필요합니다.

마무리하며

오피스 레이아웃은 단순히 책상을 배치하는 일이 아닙니다. 우리 회사가 일하는 방식을 공간에 구현하는 과정이자, 직원들에게 보내는 무언의 메시지이기도 합니다.

한 번 공사를 하고 나면 다시 바꾸기에는 큰 비용과 시간이 듭니다. 오늘 말씀드린 8가지 체크리스트를 바탕으로, 우리 회사만의 문화와 업무 스타일에 딱 맞는 옷을 입혀보시길 바랍니다. 결국 가장 좋은 오피스는 직원들이 출근해서 편안하게 일할 수 있는 곳입니다. 집을 제외하고 가장 오래 머무는 이 공간이 집처럼 편안해지려면 무엇이 필요할지 고민해 본다면, 오피스 인테리어의 해답을 찾을 수 있을 것입니다.