23년 9월 첫째 주 매입매각 뉴스를 정리한 뉴스레터 29호입니다.

이번 주 뉴스에는 위워크의 위기 소식이 있습니다. 상장 폐지의 기로에 서있다는 소식에 우리나라 위워크도 영향이 있을 수 있어 관계자들이 촉각을 곤두세우고 있습니다. 최근 VC의 투자 감소로 국내 공유 오피스 업체들의 공실에도 다소 영향이 있었습니다. 이 때문에 강남 지역의 임대료 상승 추세도 어느 정도 주춤한 모습을 보이고 있기도 합니다.

사실 위워크는 몇 년 전까지만 해도 대형 면적을 해소해 주는 고마운 존재였습니다. 하지만 최근 몇 년 동안 강남의 임대료가 폭발적으로 상승하면서 위워크가 장기로 크게 임차하고 있는 자산들이 오히려 약점으로 부각되기도 했습니다. 그로 인해 위워크의 사업이익은 늘어나겠지만 임대인 입장에서는 상승분에 대한 가치를 향유할 수 없었기 때문입니다. 그래서 위워크의 위기가 어떤 면에서는 임대인에게는 새로운 기회가 될 수도 있는 점도 있어 보입니다.

그리고 다소 부정적인 뉴스들을 상단에 배치를 해봤습니다. 삼부빌딩처럼 이제 하나둘씩 디폴트가 나는 자산들도 나오고 있고, 주거로 개발하려다 어려움을 겪어 매각을 진행하는 부지들도 속속 등장하고 있습니다. 이런 자산들이 앞으로 어떻게 시장에서 소화가 될지 지켜봐야 할 것 같습니다. 높은 금리와 공사비로 인해 사업성이 나오지 않는 프로젝트들은 결국 어느 정도의 손실을 고려해야 해결점을 찾을 수 있을 텐데 시간이 가면 그런 선택을 할 수 있는 기회들도 줄어들 것으로 보입니다.

마지막으로 한국의 오피스 거래가 많다는 뉴스가 있는데 이는 다소 과장된 측면이 있는 것 같습니다. 아직까지 MOU 단계의 자산들이 거래 종결이 되지 않는 것들도 많기 때문입니다. 시장이 좋았던 때에는 MOU를 맺으면 거래 종결이나 마찬가지로 해석이 되었지만 지금의 시장은 끝날 때까지 가봐야 하는 사례들이 많아졌기 때문입니다.

실제로 올해 거래가 종결이 된 자산은 콘코디언, 타워8, 용산더프라임타워, KG타워 등을 들 수 있고, 이들 자산들은 작년부터 진행되었던 프로젝트임을 감안하면 시장에서 거래가 완료되기가 정말 쉽지 않다는 것을 체감할 수 있습니다. 게다가 최근 진행되던 몇 개의 오피스 빌딩이 MOU 단계에서 불발되는 일들도 생기고 있습니다.

연말에는 투자가 진행되지 않는 것을 감안하면 올해 실적들도 어느 정도 정리가 되어가는 모습입니다. 작년 연말을 돌아보면 새로운 해가 시작되면 조금은 나아질 것이라는 예측이 있었는데 결과적으로 그 기대에는 못 미치는 시장 상황으로 마무리가 될 것 같습니다.

그래도 투자는 계속되어야 하기 때문에 내년을 위한 준비를 지금부터라도 차근차근 해나가면서 업계에 계신 여러분들이 새로운 활력을 찾으시기를 바라겠습니다. 

이제 날씨도 선선해지고 가을이 온 것 같습니다. 좋은 계절 마음껏 즐기실 수 있는 한주가 되시기를 바랍니다. 

감사합니다.

(총 2회차 클래스)

1회차 : 9월 16일(토) 14:00~17:00 (3시간)

2회차 : 9월 23일(토) 14:00~17:00 (3시간)

  

(총 2회차 클래스)

1회차 : 10월 19일(토) 14:00~17:00 (3시간)

2회차 : 10월 26일(토) 14:00~17:00 (3시간)

  

오늘의 뉴스레터는 여기까지
상업용 부동산 매입매각 자문 서비스가 필요하시거나

시장 동향에 대해 궁금하신게 있으면 언제든 편하게 연락 부탁드립니다!