23년 2월 4째주 매입매각 뉴스를 정리한 뉴스레터 4호입니다.
이번 주 뉴스 가운데 눈에 띄는 것은 콘코디언 빌딩이 매각가를 낮춰 거래를 진행한다는 소식입니다. 작년 하반기 금리 상승으로 어려움을 겪으면서 거래 종결이 지연되면서 여러 가지 이야기들이 많았습니다. 다행히 매각 철회가 아닌 협의를 통해 거래가 재개되었으니 잘 마무리가 되기를 기대해 봅니다.
다음으로는 새로운 부동산 투자 섹터에 대한 뉴스들이 나오고 있습니다. 특히, NPL에 대한 기대감이 전문가들 사이에서 많이 이야기가 오고 가는 것으로 보입니다. NPL Fund 또는 Special Situation Fund를 준비하고 있는 운용사들이 늘어나고 있습니다.
다만, 국내 정서상 프로젝트가 디폴트 조건이 되더라도 투자자들이 이를 해결하기 위한 시간을 더 주는 분위기가 있다 보니, NPL 자산들이 나오는 시기가 예상보다 조금은 늦어지는 것으로 보입니다.
그리고 코리빙이나 셰어하우스를 투자 대상으로 확대하려는 분위기도 있습니다. 이런 영역에 관심은 꾸준히 있었지만, 작년 하반기부터 상대적으로 투자할 수 있는 자산들의 영역이 줄어들다 보니 새로운 돌파구를 찾으려는 시도로 생각이 됩니다.
공유 주거 상품을 잘 활용하면 중소형 자산을 매입하여 컨버전 할 수도 있고, 운영이 잘되지 않는 호텔이나 모텔 같은 자산을 활용하여 안정적인 현금흐름을 만들어 내는 투자 상품이 될 수 있다는 가능성이 높다는 판단을 하는 것으로 보입니다.
높아진 금리와 공사비 그리고 예측하기 어려운 시장 상황으로 인해 예전과 같은 투자 방식과 투자 자산으로는 수익을 내는 게 어려워졌습니다. 투자 자금들의 눈높이를 맞추면서 새로운 방식의 부동산 투자처를 발굴해 내는 것에 대한 고민과 탐색을 더 많이 해야 침체된 시장 분위기를 조금이나마 빠르게 반전시킬 수 있을 것 같습니다.
상업용 부동산 투자 업계에서 고군분투하고 계시는 여러분들이 힘을 내서 시장을 반전시킬 수 있는 모멘텀을 만들어 줄 수 있기를 기대해 봅니다.
- 민 성식 드림-
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