이지스자산운용이 보유하고 있는 정동빌딩이 입찰을 하고 난지 2달 정도 만에 우선협상자를 선정하였습니다. 특이한 점은 입찰 후 우협 선정에 일반적인 절차 보다 오래 걸린 것도 있지만, 해외 투자자를 선택한 것도 주목해야 할 것 같습니다.

최근 1~2년 사이에 오피스 빌딩 입찰에 해외 투자자들이 참여한 곳을 찾아보기가 쉽지 않았습니다. 그런데 정동 빌딩에 미국 교직원연금기금 관련 운용사인 누빈자산운용이 참여했고, 우협까지 선정되었다는 것은 상업용 부동산 시장이 이제 저점에 가까워진 게 아니냐는 생각을 해볼 수 있습니다.

왜냐하면, 근래에 해외 투자자들이 오피스 빌딩 입찰 시장에 참여하지 않은 게 매도자의 가격에 대한 눈높이가 떨어지지 않고 있었고, 기다리면 경쟁력 있는 가격에 투자 기회를 포착하려는 분위기가 있었기 때문입니다. 이렇게 외국게 투자자들이 입찰에 참여를 했다는 것은 투자를 재개하려는 신호로 해석해 볼 수 있을 것 같습니다.

누빈자산운용이 제시한 매수 가격은 연면적 평당 3,000만 원 수준이라고 하는데, 재조달 원가 등을 고려하고 인근 지역에서 이뤄진 거래 사례들인 Tower 8이나 콘코디언의 매각가를 생각하면 무리하게 매입하는 것은 아니라고 볼 수 있습니다.

거래의 종결까지 잘 마무리되는지 지켜봐야 하겠지만 외국계 자금들이 상업용 부동산 투자에 나서고 있는 것은 좋은 소식입니다. 국내 자금이 부족한 상황에서 해외 투자금이 유입되면 그나마 자금의 순환도 조금 더 원활해 지지 않을까 생각합니다.

그래도 최근에 해외투자자들의 동향들을 살펴보면 예전보다는 적극적으로 활동을 재개하는 것 같습니다. 캐피탈랜드투자운용은 골든타워의 우협이 되었고, 콘래드 호텔은 ARA자산운용이 매입을 준비하고 있습니다. DWS자산운용이 매각하고 있는 김포성광물류는 페블스톤자산운용이 블랙스톤과 함께 인수를 진행하고 있습니다. 이외에도 올해 초 시그마타워에 투자한 에버딘도 투자를 재개하고 있는 모습입니다.

상업용 부동산 거래 시장이 정체된 틈을 타서 해외 투자자들이 하나둘씩 자산들을 매입하기 시작했다는 점도 유의 깊게 봐야 할 것으로 보입니다. 다양한 금융 환경이나 정치적 영향도 있었겠지만, 그동안 급격한 고금리가 눌러 놓은 부동산 자산들의 가격이 원자재 가격 상승이나 자연스러운 물가 상승으로 인해 다시 가격을 회복할 수 있는 시장으로 변화하는게 아닌가 하는 생각도 해봤습니다.

최근 우협 소식이 많이 전해지고 있어 투자 시장의 분위기가 개선되는 것 같습니다. 강남의 '더 에셋'도 입찰을 마쳤으니 우협 선정을 하고 본격적인 자금 모집을 시작하면 투자 심리도 많이 달라질 것으로 기대가 됩니다.