최근 많은 기업들이 대외 불확실성으로 인한 원가 상승 압박 등으로 인해 경기에 대해 보수적인 인식을 취하고 있습니다. 투자 확대 보다는 비용 절감이나 리스크 관리 또는 기존 사업 경쟁력의 유지를 위한 다소 보수적인 전략을 취하는 것이 느껴집니다.

특히, CBD 권역은 이제 임대인 우위 시장을 지나 본격적으로 임차인 우위 시장으로 변하고 있는 과정에 있습니다. 2026년 부터 G1 서울, 르네스퀘어, 이을타워 등의 대형 오피스 빌딩들이 공급이 되기 시작합니다. 을지로 3가 주변으로 One-X와 시청역 인근의 개발 사업들도 2029~2030년 사이에 준공시기가 겹칠 것으로 예상됩니다.

이런 공급폭탄과 수요 급감 사이에서 있는 CBD 권역에서 임차 수요를 꾸준하게 늘려가고 있는 곳이 있습니다. 바로 한화그룹으로 최근 중동전쟁이라는 리스크가 오히려 성장의 동력이 되고 있고, 조선업의 활황까지 겹치면서 다른 대기업들과는 다른 확장의 행보를 보이고 있습니다.

도심과 여의도 그리고 판교를 중심으로 포진한 한화그룹

한화는 1952년 한국화약 설립 이후 우주항공, 방산, 에너지, 해양, 소재, 금융, 기계, 유통,서비스 등의 사업포트폴리오를 갖추고 있고 2024년 기준 매출액 87.4조로 재계 순위 7위에 올라있습니다.

한화그룹의 대표적인 자산으로는 여의도에 있는 63빌딩과 도심의 장교빌딩이 있습니다. 그러면 한화에는 어떤 계열사들이 있고 무슨 건물을 사용하고 있는지 살펴보면서 한화그룹의 편재에 대 조금 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

(주)한화는 한화글로벌부문과 건설부문으로 구성되어 있고, 현재는 주된 사무실로 장교동 한화빌딩을 사용하고 있습니다. 한화그룹의 계열사 사업 분야는 아래와 같이 4가지 카테고리로 크게 구분해 볼 수 있고, 각 관계사는 다음과 같이 구성되어 있습니다. 다른 지역에 있는 공장과 연구소를 제외하고 수도권 인근에 사무소를 둔 곳들을 정리해봤습니다.

1. 우주항공, 방산, 에너지

• 한화에어로스페이스: 장교 한화빌딩, 판교 R&D센터
• 한화시스템: 장교 한화빌딩, 파인애비뉴 A동, FNT타워 판교, 센터포인트서현
• 한화비전: 판교 R&D센터 (휴맥스빌리지 매입)
• 한화세미텍: 판교 R&D센터
• 한화모멘텀: 판교 미래에셋벤처타워
• 한화로보틱스: 판교 벤처포럼타워

2. 에너지, 해양

• 한화솔루션 (케미컬부문, 큐셀부문, 인사이트부문, 큐에너지부문): 장교 한화빌딩
• 한화오션: 장교 한화빌딩, 대신파이낸스센터
• 한화임팩트: 장교 한화빌딩
• 한화첨단소재: 장교 한화빌딩
• 한화토탈에너지스: Inno88타워
• 여천NCC: 센트로폴리스 B동
• 한화파워: 판교 R&D센터
• 한화에너지: 세종특별시 KT&G 세종타워
• 한화엔진: 경남 창원

3. 금융

• 한화생명, 한화자산운용, 한화생명금융서비스: 여의도 63 한화생명빌딩
• 한화손보, 한화투자증권: 여의도 한화손해보험빌딩
• 한화저축은행: 한화생명보험 부천중동사옥

4. 유통서비스

• 한화호텔&리조트: 한화플라자호텔
• 한화갤러리아: 여의도 63 한화생명빌딩
• 한화커넥트: 서울역 코레일빌딩

2030년 기점으로 변화를 맞이할 CBD

한화는 현재 서울역북부역세권 복합개발사업을 진행하고 있습니다. 약 9,075평 규모의 대지위에 지상 39층, 지하 6층 규모의 5개동이 연면적 약 102,850평의 건물이 조성될 예정입니다. 프라임 오피스, 호텔, 레지던스, 상업, 문화 공간 등으로 구성된 대규모 복합단지로 완성될 예정입니다. 이 가운데 약 5만평 규모가 오피스 빌딩으로 공급될 예정으로, 2029년 6월 준공이 될 예정입니다.

한화그룹의 도심을 중심으로 팽창하고 있는 임차수요를 장기적으로 재편하는 계획을 수립하여 준비해 나가고 있는 것을 볼 수 있습니다. 각 사업의 형태와 특수성에 따라 각각 도심, 여의도, 판교를 중심에 두고 업무 연관성이 있는 관계사들끼리 협업을 할 수 있도록 인근에 사무실을 배치한 것을 확인할 수 있습니다.

그런 가운데 공실 해소를 위해 임대료를 낮추면서 경쟁력을 확보하려 노력을 할 것이고, 새로운 빌딩을 찾는 임차인들이 도심으로 이전해 오는 과정을 겪으면서 차차 회복을 하는 모습을 예상해 볼 수 있을 것입니다. 어떤 분야든 미래를 예측해 보고 이에 대한 대안을 준비하는 과정에서 새로운 돌파구나 해결점이 나올 수도 있습니다.

무엇보다 CBD에 진행되고 있는 다양한 개발 프로젝트들을 꼭 부정적인 관점에서만 볼 것은 아닙니다. 도심을 재생하고 그동안 낙후되었던 이미지를 개선하여 CBD 업무 권역을 더 강화한다는 점은 고무적인 일입니다. 긍정적인 면에서 대기업을 중심으로 발전해온 도심권역의 위상이 더 커지는 과정이라고 보는 것도 필요할 것 같다는 생각입니다. 앞으로 남은 기간 동안 국내 경제가 다시 성장하는 패턴을 보이고 대외적인 상황들도 안정화되어 지금의 예상이 다소 빗나가기를 기대해 봅니다.