부동산 관련 회사를 다니는 사람들을 크게 2가지 부류로 나눠볼 수 있습니다. 부동산 관련 전공자와 그외의 비전공자로 구분해 볼 수 있습니다. 부동산 관련 회사를 들어가거나 나중에 실무 업무를 하는데 있어 당연히 부동산 전공을 한 사람이 여러 가지 면에서 유리할 것입니다.

부동산 업계에서 일을 하다 보면, 비전공자들이 가장 크게 고민하는 부분 중 하나는 부동산 지식과 관련 업계 네트워크일 것입니다. 오늘은 그런 관점에서 부동산 비전공자들이나 앞으로 부동산학과를 지망하려고 하는 학생들에게 도움이 될만한 주제인 부동산학과 진로에 관한 이야기를 해보고자 합니다.

사실 저같은 경우에는 부동산학을 배우지 않았고, 부동산업계로 취업을 해서 실무지식을 익히고 책쓰기나 강의 활동 등을 통해 네트워크를 만들어 가고 있습니다. 한때 저도 부동산에 대한 지식 향상과 업계 네트워크 확장을 위해서 부동산대학원 진학을 시도해 보기도 했었습니다.

제가 부동산 업계에서 일을 하다가 3년 정도 지나 대리가 되었을 때 퇴근 이후에 갈 수 있는 부동산 대학원에 입학 원서를 내고 면접을 봤던 기억이 있습니다. 건국대학교와 경희대학교를 지원했었는데 그때 입학을 하지 못하고 떨어지면서 내가 할 수 있는 방법이 무엇인지 고민을 했었습니다. 그래서 부동산 관련 책쓰기와 자격증 취득을 더 해야겠다는 목표로 전환을 했던 기억이 있습니다.

상업용 부동산 시장 현업에서 일을 하면서 부동산학과를 지원하거나 부동산대학원을 진학하는 것에 대해서 고민하는 분들을 종종 보게 됩니다. 제가 진학을 하지는 않았지만 부동산 전공을 해야한다면 자신만의 기준과 목표를 설정하고 이를 어떻게 활용할 것인지 구체적인 계획을 가질 필요가 있어 보입니다. 그래서 비전공자의 시각에서 부동산 관련 학과를 어떻게 바라보면 좋을지 개인적인 의견을 몇 가지 정리해 봤습니다.

부동산학과 졸업자가 누릴 수 있는 장점

부동산학과를 졸업하고 나면 보통 취업이나 지식적인 면에서 유리한 출발선에서 시작할 수 있습니다. 하지만 그보다 더 강력한 것은 업계 네트워크에 대한 것입니다. 부동산업은 아무래도 내밀한 정보를 다루는 일이 많다보니 실무적인 네트워크를 얼마나 가졌는지도 개인적인 역량으로 평가를 받습니다.

부동산학과를 졸업한 사람이 가질 수 있는 네트워크적인 장점은 이미 많은 선후배들이 업계 다양한 곳에 진출해 있다는 점입니다. 취업을 하고 나서 위아래로 연결된 부동산 업계의 선후배들을 알고 있다는 것만으로도 다른 경쟁자들이 가지지 못하는 끈끈한 유대관계가 형성된 집단속에 합류하게 됩니다. 소속감은 물론 사회 생활을 하는데 있어 다양한 지원을 받을 수 있는 환경이 형성되는 것입니다.

또, 현업에 오면 학교를 토대로 만들어진 다양한 모임들에 참여할 수 있는 기회가 생깁니다. 기본적으로 각종 오프라인 동문 모임이나 행사 등에서 선후배들과의 관계를 계속 이어나갈 수 있습니다. 또, 온라인에서 만들어 지는 각종 카톡방이나 SNS를 활용한 네트워크에서 유통되는 다양한 정보들을 활용할 수 있게 됩니다.

이런 연결 고리는 신입 채용에서부터 이직 제안 등 커리어 관리에도 중요한 것들과도 연결됩니다. 결국 학교라는 네트워크를 통해서 개인적인 관계는 물론 실무적인 업무들까지 촘촘하게 연결되는 고리가 형성이 되는 것입니다.

부동산대학원에서 무엇을 얻어가고 싶은가?

그렇다고 여러분이 부동산학과를 졸업하지 못했다고 해서 크게 실망할 필요는 없습니다. 취업을 하고 나서도 부동산학과로 재도약을 할 수 있는 기회는 계속 있기 때문입니다. 상업용 부동산업계에서 직장을 다니면서 퇴근 이후나 주말 시간을 이용하여 특수대학원을 다니는 분들도 꽤 많이 있기 때문입니다.

개인의 전문성을 높이고 대학원이라는 울타리 안에서 새로운 부동산 업계 네트워크를 구축하고자 한다면 부동산대학원도 하나의 대안이 될 수 있습니다. 부동산대학원을 진학하는 목적은 아마도 부족한 지식을 확장하려는 것과 인적 네트워크를 다양화 해서 실무적인 면에서 도움을 받기 위함일 것입니다. 그래서 어떤 목적을 위해서 대학원을 진학하는지에 대한 뚜렷한 목표가 있어야 합니다.

또, 단순히 대학원을 가면 어떤 식으로든 길이 보이겠지라는 막연한 생각보다는 그곳에 진학해서 내가 취할 수 있는 실질적인 이득이 무엇인지 냉정하게 생각해 볼 필요도 있어 보입니다. 실제로 부동산대학원에 진학을 하신 분들의 이야기를 들어보면 예상하지 못했던 친목 활동이나 전문성과는 무관해 보이는 것들에 시간을 사용해야 하는 것들에 대한 어려움을 호소하는 분들도 계셨습니다. 또, 업무 이후 시간에 공부를 하는 것이기 때문에 체력적으로나 정신적으로 따라가기 어려워 중도 하차를 하는 일들도 있습니다. 의지와 현실의 괴리로 인해 원하는 목적을 달성하지 못한 케이스가 된 것입니다.

시간대비 효용이나 가치는 어떨 것인가?

이렇게 부동산학과로의 진로는 학사로 입학하여 부동산 전공자로 진로를 확정짓거나 조금 늦었지만 대학원에 가서 석사를 하는 길이 있습니다. 일반적인 관점에서 보면 부동산 학과에 입학했다고 해서 모든 사람이 부동산 업계로 진출하는 것은 아닐 것입니다. 또, 부동산대학원을 졸업했다고 해서 원하는 곳으로 이직이나 전직을 하고 또 연봉이 올라간다고 보장할 수 있는 것은 아닙니다.

개인마다 전공을 선택하는 목적이 다르기 때문에 이를 일반화 할 수는 없겠지만, 아무래도 어떤 선택을 하는데 있어 시간대비 효용이나 가치가 어떨지에 대해서 신중히 고려해 봐야 나중에 후회를 하지 않을 수 있습니다. 특히, 부동산대학원의 경우에는 취업 이후에 직장을 다니면서 귀중한 시간과 비용을 들이는 것이기 때문에 이런 비용을 어떤 방식으로 언제쯤 회수할 수 있는지에 대한 고민도 충분히 해볼 필요가 있습니다.

예를 들어, 내가 하는 직무가 영업이나 마케팅이어서 부동산 업계에서 활동폭을 넓혀 더 많은 사람들을 만나는 것이 도움이 되는지, 또는 현재 하고 있는 업무의 효율성을 더 높일 수 있는 관련 지식을 얻고 진급이나 이직에도 도움이 될 수 있는지 등등 다양한 측면에서 어떤 가치를 가져다 줄 수 있는지 살펴보는 게 좋습니다.

요즘에는 고학력자들도 부동산업계에 많이 진출해 있고 좋은 전문 라이센스를 가진 분들도 많기 때문에 단순히 석사학위를 가지고 있다고 해서 특별한 대우를 받는 분위기는 아닙니다. 부동산학박사 마저도 늘어나고 있는 것을 감안하면 석사학위가 주는 메리트도 예전보다는 적어졌습니다. 어쩌면 스스로 만족을 느끼거나 부동산업계 외에서 활동할 때 그나마 활용할 수 있는 정도에서 그 효용을 찾을 수도 있을 것입니다.

만약 부동산 관련 학과를 졸업하지 못했다면?

부동산업계에서 일을 하는데 부동산 관련 학과를 졸업하지 못했다고 해서 크게 실망할 필요도 없습니다. 앞서 설명한 부동산 학과 출신이 가지는 장점인 부동산 지식과 네트워크를 다른 방식으로도 확장할 수 있기 때문입니다. 물론 이는 개인적인 노력이나 준비를 통해 극복해야 합니다.

부동산 지식과 관련해서는 스스로 학습을 하거나 전문 자격증 공부 등을 하면서 충분히 극복해 낼 수 있습니다. 투자자산운용사나 공인중개사, CCIM 등을 취득한다면 부동산 업계에서 필요한 기본 지식은 얼마든지 학습할 수 있습니다. 또, 감정평가 관련 책이나 건축설비 , 재무 회계 등의 책 등을 탐독한다면 얼마든지 효율적으로 지식함양을 할 수 있고 책 몇권만 구입하면 경제적인 방법으로 자신의 가치를 높일 수 있습니다.

또, 네트워크가 부족하다고 하면 이를 스스로 만들어서 확장해 나가는 것을 해볼 수 있습니다. 부동산업계에는 다양한 모임들이 있는데 이것을 내가 직접 만들어서 운영을 해보면서 같은 관심사가 있는 사람들끼리 네트워크를 형성해 나가는 방법입니다.

예를 들어, 부동산 책을 읽는 독서 모임을 하거나 부동산 영어를 스터디하는 그룹을 만들 수도 있습니다. 또, 운동을 좋아한다면 부동산업계 내에 있는 사람들끼리 러닝, 골프, 등산, 자전거 등의 모임을 통해 자연스럽게 사람들을 만나면서 시간을 보내는 것에서부터 네트워크를 만들어 나가는 계기로 삼을 수 있습니다. 그런 가운데 업무 관련 이야기도 나누면서 서로 도울 수 있는 기회를 만드는 것이 네트워크의 시작이라고 할 수 있습니다.

무엇보다도 네트워크를 만들어 나가기 위해서는 내가 만나는 사람들에게 어떤 도움을 줄 수 있고, 나를 통해서 어떤 일들이 이뤄질 수 있을지를 고민해 볼 필요가 있습니다. 실무에서 네트워크라는 것은 단순히 사람을 많이 알고 지내는 것이 아니라 실리적으로 서로 도움이 될 때에 오래 지속될 가능성이 있기 때문입니다. 단순히 한쪽편에 요구만 하는 것이 아니라 내가 가진 것을 베푸는 과정에서 자연스럽게 도움을 받는 다는 생각을 가지면 좋겠습니다. 그러기 위해서는 나 스스로가 어떤 전문성이 있는지 살펴보고 부족하다면 이를 개선해 나가는 노력을 학습을 통해 준비하는 것이 필요합니다.

마무리 하며

상업용 부동산 업계는 다른 산업에 비해 생각보다 그 범위가 넓지 않습니다. 그래서 관련 부동산학과를 졸업하는 것이 큰 장점이 될 수도 있지만 반대로 생각하면 비전공자는 자신이 전공한 쪽의 사람들의 네트워크도 활용할 수 있을 뿐더러 부동산관련 전공자를 더 많이 만날 수 있는 기회까지도 있는 것입니다. 그런 측면에서는 비전공자도 네트워크의 범위 측면에서는 더 유리한 점이 있을 수도 있다는 마음가짐을 갖는 것도 중요합니다.

무엇보다 모든 비즈니스가 네트워크를 통해 이뤄지는 것도 아니기도 하기 때문에 내가 꼭 비전공자라고 해서 부족할 것이라고 낙심할 필요도 없습니다. 그래서 부동산학과나 부동산대학원 진학을 고려한다면 앞서 말씀드린 것처럼 개인의 상황이나 졸업 이후 내가 활용할 수 있는 부분들이 무엇일지 진지하게 고민해 볼 필요가 있을 것입니다.

결국 우리가 해야 할 일은 가장 소중한 자원인 시간을 어떻게 분배하고 활용할 것인지에 대한 선택에서부터 출발합니다. 만약 부동산학과나 부동산대학원에 입학을 고려하고 있는 분들이 계시다면 이 글이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.