💥젊고 힙한 성수동으로 속속 모이는 기업들!

보통 성수동은 2호선 지하철이 지나는 길인 아차산로를 중심으로 남쪽과 북쪽으로 나뉘는데, 특히 남쪽은 연무장길을 중심으로 다양한 팝업스토어와 리테일 업종들이 즐비합니다. 핫플레이스가 많다보니 한국 사람들은 물론 최근에는 외국인 관광객들이 많이 몰리는 곳이다 보니, 기업들이 광고를 하기 위해 경쟁을 펼치는 모습을 볼 수 있습니다.

반면 다소 한가로운 북쪽 지역을 중심으로는 부동산투자회사나 시행사들이 오피스 빌딩을 개발하는 사례도 늘어나고 있습니다. 기존에 공급되었던 지식산업센터와는 차별화된 업무시설들이 들어서면서, 성수동으로 본사를 이전하는 기업들도 하나둘씩 생겨나고 있습니다.

부동산투자회사들이 성수동에 본격적으로 진입한 것은, 패션기업인 무신사와의 협업을 통해 오피스 빌딩을 개발하고 이를 임대하는 전략으로 성공 사례를 만들기 시작한 때부터라고 할 수 있습니다. 무신사가 개발을 하고 사옥으로 사용하는 장기 책임임대차를 통해, 자산운용사가 매입하는 ‘세일 앤 리스백(Sale & Leaseback)’ 형태의 성수동 오피스 빌딩이 여럿 있습니다.

이번 글에서는 업무권역으로서 확장하고 있는 성수동으로 이전하는 기업들을 정리해 보고, 앞으로 어떤 변화가 있을지 살펴보려고 합니다.

성수동으로 이전하는 기업들

성수동과 관련된 기업을 이야기할 때 항상 언급되는 곳은 크래프톤입니다. 이마트 성수점을 미래에셋자산운용과 컨소시엄 형태로 매입해 사옥을 짓고 있기 때문입니다. 2028년 완공을 예정으로 공사를 진행 중이며, 이외에도 크래프톤은 성수동에 클러스터를 만들기 위해 계속해서 인근 부동산을 매입하고 있습니다. 최근에는 마스턴이 개발하고 있는 성수동2가 장안타운 부지의 업무시설을 선매입하는 계약을 체결하기도 했습니다.

젠틀몬스터, 탬버린즈 등의 브랜드를 보유한 아이아이컴바인드는 ‘젠틀몬스터 하우스 노웨어 서울’이라는 이름으로 자사 사옥을 준공했습니다. 독특한 외관 덕분에 사옥이라기보다는 오히려 핫플레이스로 자리매김하며, 성수동을 대표하는 기업으로 자리 잡았습니다.

또한 K-콘텐츠가 전 세계적으로 유행하는 가운데, 국내 대형 엔터테인먼트 회사들도 성수동에 본사를 두고 있습니다. SM엔터테인먼트는 아크로 서울포레스트 업무동에 입주해 있고, 큐브엔터테인먼트도 성수동에 본사가 있습니다. SM엔테인먼트 사옥 근처나 로비에 가보면 많은 외국인들이나 관광객들이 방문하여 사진을 찍는 모습을 흔하게 볼 수 있습니다. 연예기획사 소속 아티스들로 인해서 빌딩 자체가 핫플레이스가 된 것입니다. 이처럼 빌딩 자체가 핫플레이스로 되는 것을 볼 수 있는 곳이 성수동입니다.

최근에는 대기업들도 성수로 이전을 준비하는 곳이 늘고 있습니다. 대표적으로 G마켓은 현재 본사인 강남파이낸스센터를 떠나 성수동 오피스로 이전을 준비하고 있습니다. G마켓은 마스턴투자운용이 에이엠플러스로 부터 매입한 자산을 다시 캡스톤자산운용에 매각한 신축 빌딩으로 이전을 합니다. 북성수에 위치한 자산으로 올해 하반기 입주를 예정하고 있습니다.

현대오토에버는 삼원PFV가 성수동2가 279번지에 개발 중인 신축 오피스 빌딩으로 이전할 예정입니다. 현대오토에버는 현재 여러 건물에 분산되어 있던 조직을 한 곳으로 통합해 근무하는 형태로, 2027년 초 신규 사옥으로의 이전을 계획하고 있습니다. 이외에도 자동차 브랜드 르노코리아의 연구개발 조직인 르노테크놀로지코리아는 2027년 성수동에 사옥을 마련하여 이전하는 계획을 발표하기도 했습니다.

이외에도 대기업 계열사들을 활용하여 성수동에 프로젝트를 진행하는 부동산투자회사도 있습니다. HL리츠운용은 얼마 전 성수동2가 243-1번지에 있는 옛 벤츠 서비스센터 부지를 오피스로 개발하는 프로젝트를 진행하고 있습니다. 오피스를 개발하는 프로젝트 리츠로 전환 예정인 부지로, 내년 2027년 착공해 2029년 6월 준공을 목표로 진행 중이며 HL그룹의 관련 회사들이 입주할 예정입니다.

이렇게 성수동으로 이전하는 기업들을 살펴보면, 트렌드에 민감한 업종들이 모여드는 것을 볼 수 있습니다. 패션, 콘텐츠, IT 등 다양한 업종의 이전 소식이 이어지면서 성수동은 개성이 강한 회사들이 모여드는 업무권역으로서의 면모를 더욱 높여가고 있습니다.

강남권역과는 또 다른 기능의 업무권역

강남권역은 아직까지 오피스 빌딩의 신규 공급을 할 수 있는 여건이 부족할 수밖에 없습니다. 오피스 빌딩을 개발할 만한 부지를 찾기 어렵고, 상대적으로 높은 토지비 때문입니다. 최근 리모델링을 활성화한다는 취지로 테헤란로 리모델링 활성화 구역을 지정하기도 했지만, 이는 그만큼 빌딩들이 오래되고 신규 공급이 부족하다는 반증이기도 합니다.

그런 면에서 시행이나 개발을 하는 투자자들이 강남권역과도 가깝고 상대적으로 토지비가 저렴한 성수동으로 눈을 돌리게 되면서, 신축 빌딩들이 하나둘씩 공급되고 있습니다. 대형 프라임 빌딩은 아니지만, 신축 빌딩은 구축 빌딩보다 훨씬 쾌적하기 때문에 이런 신규 공간 수요에 따라 임차인들의 이전도 자연스럽게 진행될 수밖에 없습니다.

과거의 성수동을 떠올리면 작은 공장이나 구두 전문점이 있던 곳이었지만, 요즘 젊은 세대에게는 힙한 지역으로 인식됩니다. 그런 면에서 기업들의 채용에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 최근 성장세가 큰 패션·화장품 업계나, 창의적이고 혁신적인 아이디어를 필요로 하는 IT나 콘텐츠 회사들은 성수동에 있다는 것 자체가 인재 유입을 촉진하는 경쟁력으로 작용할 수 있다고 보여집니다.

다만 성수동이 지닌 다양한 매력과 장점이 있는 만큼, 해결해야 할 과제도 있습니다. 다른 업무권역들과 비교했을 때 한계나 단점도 분명합니다. 그중 하나는 교통입니다. 계획적으로 개발된 곳이 아니다 보니 도로 여건이 매우 열악합니다. 성수동을 가본 분들이라면 느끼겠지만, 출퇴근 시간에 지하철역 주변은 퇴근하는 사람과 방무나는 사람의 유동 인구가 몰려 사고 위험이 있을 정도로 많습니다. 게다가 성수동의 지하철 역사가 지상에 있기도 하고 출입구도 제한적이다 보니 안전과 원활한 통행을 위해서는 많은 개선이 필요한 부분입니다. 또한 협소한 도로 여건과 도보 관광객 증가로 차량 이동이 자유롭지 못하다는 불편함이 있습니다. 오피스 빌딩에 차량 진출입이 어렵고 주차장이 협소한 것은 단점이 될 수 있는 요소이기도 합니다. 이는 앞으로 빌딩 공급이 늘어나면 개선되기보다는 악화될 가능성도 있습니다.

성수동을 보면 단순히 강남권역을 대체한다기보다는, 강남권역이 가진 인프라나 이미지의 일부를 흡수하면서도 다른 색깔의 업무권역으로 변해가는 모습을 보여주고 있습니다. 초기에는 비용 절감이나 새로운 힙한 공간에 대한 매력으로 집적하기 시작했지만, 이제는 성수권역의 성공이 비용 상승으로 이어지는 모습도 포착되고 있습니다. 팝업스토어의 높은 임대료뿐만 아니라, 신규 공급되는 오피스 빌딩들의 임대료 수준도 계속해서 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

마무리하며

성수동에는 아직 남아 있는 큰 호재가 하나 더 있습니다. 바로 성수동 삼표레미콘 공장 부지 개발 사업입니다. 서울숲 인근에 있는 공장 부지를 79층 규모의 주거 건물과 53층 규모의 업무복합빌딩으로 개발할 예정입니다. 2026년 착공 예정으로, 계획된 일정대로 진행되면 2032년에 준공됩니다. 그러면 성수동에도 크래프톤 사옥에 이어 또 하나의 랜드마크가 생기게 될 것입니다. 그런 점에서 성수동은 앞으로 계속해서 발전해 나가는 모습을 볼 수 있을 것 같습니다.

이번 글에서는 간략하게 성수동에 오피스 빌딩 개발과 기업들에 이전 움직임에 대해 살펴봤지만, 업무권역으로 성장하고 있다는 점은 분명해 보입니다. 이제 성수동은 더 이상 팝업의 거리만이 아니라 패션, 엔터, 테크가 한곳에 모여 시너지를 내는 새로운 업무권역으로 성장할 것으로 기대되는 곳이라고 할 수 있겠습니다.

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