상업용 부동산 업무 권역 가운데 가장 활발한 신규 공급이 예정되어 있는 CBD 권역입니다. 부동산 리서치 보고서들이 예상하는 것처럼 2029~2030년 사이에 대규모 오피스 빌딩의 공급이 예상되고 있습니다. 이에 따라 자산을 보유하고 있는 투자자들은 이 시기를 피해가기 위해 CBD 권역 내에 있는 오피스 빌딩들의 매각도 매우 활발한 상황입니다.

오늘은 최근 도심 권역에서 매각이 진행되고 있는 자산들의 현황에 대해 정리를 해봤습니다. 새로운 자산을 취득한 투자자들이 향후 CBD 권역 내 신규 공급되는 빌딩들과의 경쟁을 어떻게 헤쳐나갈지도 한 번 예상해 보는 것도 좋겠습니다.

크게 3개의 카테고리로 자산들의 매각 진행 현황을 정리해 봤습니다.

[매각 진행 중인 자산]

• 태평로빌딩
  • 매도자 : 이지스자산운용
• 보령그룹사옥
  • 매도자 : 한국토지신탁
• 더케이트윈타워
  • 매도자 : 삼성SRA자산운용
• 타워 107
  • 매도자 : 엠플러스자산운용
• 우리금융디지털타워
  • 매도자 : 우리금융그룹
• 이노88타워
  • 매도자 : 케펠자산운용

[우협 선정]

• 파인에비뉴A동
  • 우협 : MDM자산운용 / 매도자 : 신한카드
• G1서울
  • 우협 : 미래에셋자산운용 / 매도자 : 랜스퍼트AMC
• 광화문G스퀘어
  • 우협 : 종근당 / 매도자 : GRE파트너스자산운용
• 에티버스타워
  • 우협 : 코람코자산신탁 / 매도자 : 캡스톤자산운용
• 순화빌딩
  • 우협 : 한화겔러리아 / 매도자 : 한양학원

[거래 완료]

• 한누리빌딩(도반빌딩)
  • 매수자 : 코람코자산신탁 / 매도자 : KB자산운용
• 이마트타워
  • 매수자 : 한화리츠 / 매도자 : NH아문디자산운용
• 케이스퀘어시티
  • 매수자 : 퍼시픽자산운용 / 매도자 : 코람코자산신탁
• 을지트윈타워
  • 매수자 : 퍼시픽자산운용 / 매도자 : KT투자운용
• 케이파이낸스타워
  • 매수자 : MDM자산운용 / 매도자 : 케펠자산운용

우협이 선정되거나 거래가 완료되는 자산들은 공통점을 찾아볼 수 있습니다. 한누리빌딩은 KB국민카드를 앵커테넌트로 보유하고 있고, 이마트타워는 이마트, 을지트윈타워는 대우건설, 파인에비뉴 A동은 신한카드라는 우량 임차인의 장기 임차를 기반으로 거래가 진행되고 있습니다. 이처럼 안정적인 임차 수요를 확보한 자산들은 거래 종결로 이어지는 것을 볼 수 있습니다.

자산들의 거래는 조금씩 이뤄지고 있지만, 올해 준공된 대형 빌딩들의 임차는 다소 더디게 진행되고 있습니다. G1서울(43,400평)과 르네스퀘어(18,269평)는 이미 준공이 되었고, 올해 하반기에는 이을타워(13,584평)도 준공이 예정되어 있습니다. 매각이 진행되고 있는 G1서울은 메트라이프 이외에 추가 대형 임차인은 없는 상황이고, 르네스퀘어는 중대범죄수사청이 입주를 검토하고 있습니다.

최근 CBD 권역 내에서 대형 임차인의 신규 수요는 많지 않고, 새로운 곳으로 이전을 검토하기보다는 재계약을 하거나 비용 절감을 하려는 움직임이 더 많은 분위기입니다. 이런 임대 시장의 분위기 속에서 거래가 진행될 예정인 자산들의 투자를 검토하는 데 있어 임차인의 구성과 안정성이 무엇보다 중요한 요소가 될 것으로 보입니다.