23년 9월 넷째 주 매입매각 뉴스를 정리한 뉴스레터 32호입니다.

금주 뉴스에 센터포인트 강남의 선매각 소식이 눈에 띕니다. 내년 8월 준공인 자산으로 강남에서는 희소한 사옥 용도로 사용이 가능한 오피스 빌딩입니다. 다음 달 중순 입찰을 통해 매각을 진행할 예정입니다.

최근 입찰을 마무리한 아크플레이스의 매각 가격이 센터포인트 강남의 매각가에도 영향을 줄 것으로 보입니다. 최근 강남권역에 매각 자산들이 쏟아져 나오고 있고, 기존에 진행하던 자산들의 자금 모집이 원활하지 않은 것으로 보이는 가운데 MOU를 끝까지 끌고 가지 못하는 곳들이 속출하고 있습니다. 

매도자 입장에서는 가격 조정을 해서라도 딜 클로징을 하려는 움직임들도 보이고 있습니다. 올해 전반적으로 투자 시장이 움츠러들다 보니 운용사나 리츠들도 실적에 대한 부담을 느껴 자산을 매각하는 경우들도 있는 것 같습니다. 그런 결과로 예상치 않은 자산들이 매각을 진행하면서 투자 자금이 부족한 시장에서 소화가 되지 않는 결과로 나타나고 있습니다.

다음으로는 호텔 자산들의 매각 소식들이 이어지고 있습니다. 올해 초 제주 신라스테이가 매각을 진행하다가 우협이 해제되기는 했지만, 도심에 있는 호텔들에 대한 관심은 더욱 높아지고 있습니다.

마포 신라스테이는 키움자산운용이 우협이 되었고, 광화문 G타워는 마스턴투자운용이 MOU를 포기하였지만 신한서부티엔디리츠가 투자를 준비하고 있습니다. 시한서부티엔디리츠는 얼마 전 동대문 나인트리 호텔을 클로징을 하면서 호텔 자산 편입을 적극적으로 하고 있습니다. 

이외에 JR투자운용이 보유하고 있던 아벤트리종로는 프리마호텔에서 매입을 하기도 했습니다. 이런 분위기에 맞춰 이지스자산운용이 보유하고 있는 신라스테이 서대문도 매각 자문사 선정을 준비하고 있습니다.

최근 도심에 가보면 명동도 외국인 관광객들로 넘쳐나고 있고, 한류의 영향으로 인한 K-pop이나 K-beauty가 관광시장 회복에 일조를 하고 있습니다. 중국의 단체관광 해제가 되고 나서 명동에는 깃발부대 관광이 다시 등장을 했습니다. 침체된 상업용 부동산 시장에 호텔 섹터가 활기를 불어넣어 주었으면 좋겠습니다.

마지막으로 관심을 끄는 기사는 특수물류창고에 대한 기사입니다. 얼마 전 교보자산신탁의 CJ-GS원창동 물류센터가 입찰을 진행했었습니다. GS칼텍스의 윤활유를 보관하는 창고로 물류시장이 차가운 요즘 관심을 끌었던 자산입니다.

이와 유사하게 최근 성장하고 있는 전기자동차 시장과 연관된 배터리 보관 창고로 특수물류창고의 수요를 파악하고 이를 개발하는 시행사들의 움직임을 확인할 수 있습니다. 위험물을 보관하는 물류창고는 인허가 받기가 쉽지 않고 대부분 신용도 높은 화주들이 필요에 의해 지어지다 보니 운영에 대한 안정성이 있고 희소가치가 높은 특징을 보이고 있습니다.

아직까지 위험물 창고 시설에 대한 거래 사례가 많지는 않지만 앞으로 새로운 투자 자산의 형태로 주목을 받을 수도 있을 것 같습니다.

이제 날씨도 많이 선선해지고 청명한 가을을 느끼기에 좋은 요즘인 것 같습니다. 이번 한 주도 즐겁게 시작하시고 다가오는 명절 가족들과 행복한 시간 보내시기를 바라겠습니다.

감사합니다.

(총 2회차 클래스)

1회차 : 10월 19일(토) 14:00~17:00 (3시간)

2회차 : 10월 26일(토) 14:00~17:00 (3시간)

  

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